Terreno de Recreación, Baño - Recreation Ground, Bath
El Rec | |
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| Localización | Bath, Somerset |
|---|---|
| Coordenadas | 51 ° 22′56 ″ N 2 ° 21′19 ″ W / 51,38222 ° N 2,35528 ° W Coordenadas: 51 ° 22′56 ″ N 2 ° 21′19 ″ W / 51,38222 ° N 2,35528 ° W |
| Dueño | The Recreation Ground Trust, Bath |
| Operador | Bath Recreation Ltd |
| Capacidad | 14,509 |
| Superficie | Césped |
| Abrió | 1894 |
| Inquilinos | |
| 1894-presente varios |
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El Recreation Ground (comúnmente el Rec ) es un gran espacio abierto en el centro de Bath , Inglaterra , junto al río Avon , que está disponible para ser utilizado con el permiso del Recreation Ground Trust para fines recreativos del público en general, pero particularmente la gente de Bath y sus alrededores.
Aproximadamente una cuarta parte del Rec se alquila a Bath Rugby durante la temporada de rugby como un campo de deportes con capacidad para 14.500 personas. Durante el verano, la tribuna temporal del campo de rugby se retira para dar paso al cricket en un campo más grande. Este campo de cricket se utiliza para concursos locales y fue utilizado por Somerset County Cricket Club hasta 2011. Partes del área este del Rec son utilizadas por Bath Hockey Club, Bath Croquet Club, Bath Drama Club, Bath Quidditch Club y algunas canchas de tenis . Las canchas están disponibles para deportes de aficionados como fútbol, voleibol y lacrosse. Hay un pabellón de cricket en la entrada de William Street al suelo. El centro deportivo y de ocio gestionado por el ayuntamiento se encuentra en el extremo sur del Rec, al que se accede por North Parade .
En años anteriores, el Rec estaba sujeto a inundaciones periódicas del río Avon, pero un plan de alivio de inundaciones en la década de 1960 mejoró el flujo del río. Sin embargo, el Rec sigue siendo parte de la llanura aluvial con riesgo de inundaciones ocasionales. El suelo todavía puede ponerse muy húmedo después de fuertes lluvias.
Historia
A principios de la década de 1890, el terreno en el que ahora se encuentra el Recreation Ground, así como el terreno de North Parade, formaban parte de Bathwick Estate, propiedad de la familia Forester. En 1894, el capitán GW Forester concedió un contrato de arrendamiento a los directores de The Bath and County Recreation Ground Company Limited. Este arrendamiento permitió realizar trabajos en el terreno que lo harían apto para partidos de cricket , torneos de tenis y tiro con arco , partidos de fútbol y todos los demás deportes al aire libre. Como parte de este trabajo, se inició un pabellón de cricket en el lado norte del terreno. Los primeros partidos de rugby de Bath también se jugaron en el campo en 1894. Tres años más tarde, el campo fue sede de su primer partido de cricket de primera clase , y el Somerset County Cricket Club recibió a los Gentlemen of Philadelphia como parte del Bath Cricket Festival. El contrato de arrendamiento de la compañía se extendió por otros 21 años en 1908, con un alquiler de £ 100 por año. Catorce años más tarde, la tierra fue transferida a The Bath and County Recreation Ground Company Limited por £ 6.050. Luego, la compañía transfirió North Parade Land, incluido un edificio que se usó como pista de patinaje sobre hielo, a Bath Artcraft Limited por £ 2,500.
Se otorgó un nuevo contrato de arrendamiento a Bath FC en 1927, lo que les permitió el uso de la tierra en el lado oeste del terreno, junto con un Gran Stand, un Nuevo (Norte) Stand y un Pabellón, por un período de 25 años. Seis años después se renunció al contrato de arrendamiento y se otorgó un nuevo contrato de arrendamiento por 50 años. En el mismo año, el Grand Stand fue reemplazado por un nuevo West Stand. Esto fue significativamente dañado por bombas durante la Segunda Guerra Mundial. La Comisión de Daños de Guerra se hizo cargo de la reconstrucción de la tribuna, a un costo de más de £ 12,000, en 1953–54. El edificio 'Club Room' se construyó en 1954, al oeste de North Stand, y durante el mismo año se otorgó un contrato de arrendamiento para permitir que un club de tenis usara la esquina noreste del terreno. En 1956, el terreno se entregó a los concejales del alcalde y los ciudadanos de la ciudad de Bath (la corporación) por £ 11.155.
Bath FC renunció a su contrato de arrendamiento de 1933 y se les otorgó un nuevo contrato de arrendamiento de 75 años en 1973. En 1974, tanto el Recreation Ground como el North Parade Land fueron transferidos al Ayuntamiento de Bath, quien erigió un Centro Deportivo y de Ocio en el lado sur de 1975. En 1995, Bath FC obtuvo un contrato de arrendamiento adicional de 75 años. Las dudas sobre el efecto legal de la Concesión de 1956 se resolvieron en 2002, cuando el Tribunal Superior declaró la tierra un fideicomiso caritativo , con el consejo como el único Fideicomisario. A raíz de esta decisión, la Comisión de Caridad planteó cuestiones sobre el uso de la tierra, cuestionando el cumplimiento del centro de ocio con el uso de la tierra para "recreación al aire libre", y el uso dominante del terreno por Bath Rugby en detrimento percibido de los más amplios. usos. El 16 de julio de 2006, la banda de pop vocal irlandesa Westlife celebró un concierto para su gira Face to Face Tour apoyando su álbum Face to Face .
Estado de confianza benéfica
El Rec fue operado por Bath y North East Somerset Council, pero desde 2015 ha sido propiedad y está operado por The Recreation Ground Trust. El estado legal exacto no estaba claro hasta julio de 2002, cuando el Tribunal Superior determinó que el Rec se llevó a cabo en fideicomisos caritativos y el consejo, como único administrador, se encargó de mantener el Rec como un "espacio abierto" y "como una instalación recreativa disponible. en beneficio del público en general ". Los términos del fideicomiso especifican que la Rec debe usarse para "juegos y deportes de todo tipo, torneos, fiestas, espectáculos, exhibiciones, exhibiciones, diversiones, entretenimientos u otras actividades de carácter similar" y no debe haber "preferencia indebida por oa favor de algún juego o deporte en particular ". El fideicomiso se registró como organización benéfica en noviembre de 2002.
| Uso del suelo de la Rec en 2007 | |
|---|---|
| Espacio abierto | 41% |
| Rugby Club (en temporada) |
27% |
| Ayuntamiento Polideportivo y Centro de Ocio |
17% |
| Club de croquet | 9% |
| Clubes de tenis | 5% |
| Club de drama | 1% |
Como resultado de la determinación de la corte, el uso de Bath Rugby del Rec para el rugby profesional parecía ser inconsistente con los fideicomisos de la organización benéfica. Desde entonces, la Comisión de Caridad ha emitido órdenes anuales que autorizan a la organización benéfica a continuar el arrendamiento al club de rugby de terrenos adicionales necesarios para el rugby premiership mientras se busca una solución permanente. Bath Rugby tiene un contrato de arrendamiento de larga duración sobre el terreno del antiguo "Flowerpot Stand", pero esto no es suficiente para el rugby profesional.
En 1975, el Ayuntamiento de Bath, el consejo predecesor, había construido un Centro Deportivo y de Ocio y un aparcamiento en el lado sur del Rec después de recibir asesoramiento legal de que esto era coherente con las obligaciones de fideicomiso. Sin embargo, tras la determinación del Tribunal Superior de 2002, la Comisión de Caridad decidió que se trataba de un abuso de confianza por parte del consejo como fideicomisario. En 2005, el consejo renovó el contrato de arrendamiento temporal de Bath Rugby sin el consentimiento previo necesario de la Comisión de Caridad. En consecuencia, en febrero de 2007, la Comisión de Caridad emitió una orden de protección otorgando la Rec en su totalidad al Custodio Oficial de Caridades mientras el consejo lleva a cabo una revisión estratégica demorada y se acuerdan e implementan nuevos planes.
La Rec fue transferida por una suma de £ 11,155 a la City of Bath Corporation en 1956 por Bath and County Recreation Ground Company, cuando la compañía reconoció que ya no podía administrar de manera rentable la Rec. El Rec fue transferido bajo varias condiciones que crearon el estatus de Charitable Trust. Además, las condiciones anteriores de la transferencia de 1922 de Francis William Forester a la empresa, que impidieron que cualquier edificio en el Rec para comercio o negocio pudiera perturbar el vecindario, se transfirieron al Fideicomiso. La compañía se formó en 1894, pero solo obtuvo la propiedad total del Rec en 1922.
El fideicomiso formado en 2002 ahora se llama Bath Recreation Limited y está limitado por garantía y registrado en Companies House en abril de 2017.
La batalla para mantener Bath Rugby en el campo de recreación
En 2006, la Rugby Football Union (RFU) declaró que para 2010 todos los clubes de rugby de la Premiership necesitarían una capacidad de espectadores de al menos 15.000 espectadores, en un momento en que la capacidad del Rec era de 10.300. Sin embargo, el Tablero de Juego Profesional redujo la capacidad mínima requerida a 10,000 y este es el criterio que se usa actualmente.
En marzo de 2007, el administrador del consejo de la Rec recibió una revisión estratégica que mostraba el apoyo para el desarrollo del terreno por el 64% de los encuestados en una encuesta (44% apoyando el desarrollo en el sitio actual del terreno). El fideicomisario del consejo deseaba proceder con una propuesta de desarrollo que permitiría al Bath Rugby Club arrendar terrenos adicionales, para permitir la provisión de un campo de rugby más grande. La Comisión de Caridad respondió que para que cualquier desarrollo de este tipo prosiguiera, tendrían que estar completamente satisfechos de que cualquier detrimento que surja de los objetivos caritativos del Rec de la propuesta se vería significativamente compensado por los beneficios.
Se hicieron varias propuestas de desarrollo detalladas, pero estas no pudieron satisfacer la necesidad legal de la Comisión de Caridad de proteger los objetivos caritativos del Rec.
En junio de 2009, la Comisión de Caridad otorgó nuevamente permiso para que el club continuara usando asientos temporales para espectadores en terrenos benéficos para la temporada 2009/2010, lo que junto con los cambios a otros asientos permitió que la capacidad aumentara a 11,700.
En noviembre de 2009, el nuevo director ejecutivo de Bath Rugby, Nick Blofeld, declaró que el club estaba buscando un estadio mayormente sentado para 20.000 personas, con potencial para una futura expansión, con "restaurantes y cafés, suites de hospitalidad, instalaciones para conferencias y buenos establecimientos de comida y bebida y otros puntos de venta minoristas potenciales ". El club ya no descartaba otros sitios dentro de Bath y estaba considerando la opción de mudarse al Western Riverside Development. Sin embargo, en noviembre de 2010, el club prácticamente había descartado sitios alternativos en Bath después de investigaciones detalladas, prefiriendo quedarse en el Rec, con Somerdale , Keynsham como una segunda opción distante.
En julio de 2010, la Comisión de Caridad otorgó nuevamente permiso para que el club continuara usando asientos temporales para espectadores en terrenos benéficos para la temporada 2010/2011, lo que junto con los cambios a otros asientos permitió que la capacidad aumentara a 12,300.
En diciembre de 2010, los Fideicomisarios del Recreation Ground anunciaron que la Comisión de Caridad "han manifestado que creen que el Fideicomiso está en un punto en el que está listo para solicitar un nuevo plan que debe realizarse antes del 31 de marzo de 2011". También dejaron claro que las consultas deben realizarse con los beneficiarios. En enero de 2011, el fideicomiso retrasó la consulta debido a "detalles inesperados que deben resolverse". Se están llevando a cabo negociaciones sobre un posible intercambio de tierras con las instalaciones de entrenamiento de Bath Rugby en Lambridge.
Los Fideicomisarios del Terreno de Recreación celebraron una reunión el 13 de abril de 2011 y acordaron lanzar el documento de consulta proponiendo presentar un Plan a la Comisión de Caridad. El esquema consultado fue cambiar el campo de entrenamiento Bath Rugby Lambridge por el campo de rugby en el Rec y permitir que el Centro de Ocio permanezca en un terreno abierto.
El 7 de julio de 2011 los Fideicomisarios anunciaron los resultados de la consulta en que se habían recibido más de 4.000 respuestas y el 86% estaba a favor del canje de tierras para corregir el abuso del uso del Rugby Club y cambiar los objetos del Fideicomiso a permitir que el centro de ocio permanezca en un espacio abierto.
Se anunció en el Western Daily Press el 17 de agosto de 2012 que "La Comisión de Caridad aceptó en principio los planes para un acuerdo de intercambio de tierras, que permitiría al club expandir su presencia en el sitio del centro de la ciudad a cambio de su capacitación Ground en Lambridge convirtiéndose efectivamente en propiedad pública ".
El 30 de noviembre de 2012, la Comisión de Caridad publicó un borrador de Esquema para corregir los dos errores en el uso de la tierra caritativa. El uso del Centro de Ocio se corrige mediante el cambio en los objetos de la Caridad para permitir actividades en el interior. El uso del campo de rugby se corregirá mediante un intercambio de terrenos con terrenos de casi el doble del tamaño del campo de rugby Rec. La Comisión de Caridad invitó a las representaciones a su proyecto de esquema dentro de los 28 días.
En febrero de 2013, la Comisión de Caridad declaró que había recibido 1.868 representaciones, de las cuales 244 se opusieron a que el Esquema permitiera el canje de tierras. La Comisión de Caridad declaró que necesitaban estudiar todas las representaciones antes de que se esperara una decisión final en abril de 2013. En oposición al plan, el residente local Jack Sparrow presentó una solicitud para que el Recreation Ground fuera declarado Town Green. El consejo recibió 7 objeciones y 18 representaciones a la propuesta. El viernes 15 de noviembre de 2013, el Comité de Regulación (Acceso) de Bath and North East Somerset Council resolvió rechazar la Solicitud para registrar Bath Recreation Ground como Town o Village Green de conformidad con la sección 15 de la Commons Act de 2006.
El 12 de junio de 2013, David Dixon, presidente del Recreation Ground Trust, anunció que la Comisión de Caridad había acordado el "intercambio de tierras" mediante un plan que permitía al Rugby Club desarrollar el campo de rugby en el Rec y que el Trust tener uso de terrenos previamente utilizados para entrenamiento por el Rugby Club en Lambridge para uso caritativo. El esquema elaborado por la Comisión de Caridad y el documento de decisión del Oficial de Revisión de la Comisión de Caridad.
El 27 de marzo de 2014, tres jueces de apelación del Tribunal de Primera Instancia (Caridad) admitieron el Plan con modificaciones. En lo que respecta al Rugby Club, se limitaron a la huella real que utilizan actualmente. Esto es más pequeño de lo que querían, pero aún podría ser suficiente para un desarrollo de arena de 16k. El club ha manifestado que seguirán adelante con sus planes. El Juicio en su totalidad. La nueva Junta de Fideicomisarios del Recreation Ground Trust (RGT) acordó en su reunión del 7 de abril de 2014 apelar la sentencia. Los planes para aumentar temporalmente la capacidad del Rec en casi 2.000 asientos y mejorar las instalaciones antes del 150 aniversario de Bath Rugby, fueron aprobados el 30 de julio de 2014.
El 30 de julio de 2015, la Junta de Fideicomisarios tuvo éxito en su apelación ante el Tribunal Superior en un caso celebrado en los Tribunales Reales de Justicia el 18 de mayo de 2015. En esencia, esta sentencia permite a los Fideicomisarios administrar el Terreno de Recreación para el público en general en un manera que promoverá sus objetivos caritativos. El juicio completo se puede leer aquí.
Se encomendó al Tribunal Inferior que revisara el plan que se acordó el 14 de diciembre de 2016. En esencia, el nuevo plan es el siguiente:
- El Fideicomiso debe prever que el Rec se utilice para "instalaciones recreativas al aire libre en beneficio del público".
- El Fideicomiso debe asegurarse de que se utilice principalmente para "juegos y deportes de todo tipo", pero no mostrar una preferencia indebida a favor de ningún juego, deporte, persona, club, organismo u organización en particular.
- El Fideicomiso no utilizará el Rec de otra manera que como un espacio abierto, pero no tiene que mantenerse en su forma actual.
- Como "propietario absoluto", el Fideicomiso puede vender, arrendar, licenciar o disponer de todo o parte de la Rec.
- El Fideicomiso puede intercambiar todo o parte de la Rec. Por tierra de reemplazo en o cerca de Bath.
- Cuando el centro de ocio ya no sea adecuado para su propósito, debe ser demolido.
- El Fideicomiso puede realizar cambios en algunos aspectos del plan, pero solo si al menos el 75 por ciento de los fideicomisarios que están en el cargo y tienen derecho a votar, votan a favor.
En octubre de 2020, un juez del Tribunal Superior de la División de Cancillería declaró que el pacto restrictivo de 1922 sobre el terreno conocido como Área de Recreación era ejecutable por los propietarios de propiedades en el vecindario cuyas casas eran propiedad del Capitán Forester en 1922. Esto significa básicamente que no se puede construir nada en el Terreno de Recreación que pueda causar molestias a los vecinos. A Bath Rugby y Bath Recreation Limited se les ha otorgado el derecho de apelar contra el pacto y esto debe ser escuchado en el otoño de 2021.
La opinión en Bath sobre el futuro del rugby en el Rec está algo polarizada, como lo demuestra el desarrollo de dos grupos de presión opuestos (ver más abajo).
Verdaderos amigos de la recreación
Un grupo de interés local llamado los Verdaderos Amigos del Rec se formó en diciembre de 2008 para cabildear por la construcción de un estadio deportivo y cultural de uso múltiple en el Rec. Esperan alentar al Somerset County Cricket Club y otros deportes para espectadores a utilizar un nuevo estadio durante todo el año, lo que aumentaría los ingresos y el uso durante todo el año.
El concepto de intercambio de tierras había sido apoyado por los Verdaderos Amigos del Rec desde que se planteó la idea en la reunión inaugural del grupo en enero de 2009.
Friends of Bath Recreation Ground
Los Amigos del Baño tierra de reconstrucción es un grupo separado de los residentes locales a la tierra de reconstrucción, que sostiene la opinión de que la grabación no debe ser utilizado para el deporte profesional, y que las acciones del Consejo en esta materia han sido dudosa para muchos años. Amenazan con emprender acciones legales si Trust, Bath Rugby y la Comisión de Caridad llegan a un acuerdo para permitir el desarrollo de la Rec.
Referencias
enlaces externos
- El sitio web de Recreation Ground Trust
- Historia del terreno de recreación
- " Bath Recreation Limited, organización benéfica registrada nº 1173521 " . Comisión de Caridad para Inglaterra y Gales .
- Los Real Friends Of The Rec archivado el 14 de noviembre de 2018 en la Wayback Machine
- Los amigos de Bath Rec