Ocwen - Ocwen
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| Escribe | Público |
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NYSE : Componente OCN Russell 2000 |
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| Industria | Servicios financieros (hipoteca) |
| Fundado | Febrero de 1988 |
| Sede | West Palm Beach, Florida |
Gente clave |
Glen Messina (presidente y director ejecutivo) Phyllis R. Caldwell (presidente de la junta) |
| Ingresos |
 $ 18.000 millones $ 513,7 millones (tercer trimestre de 2014)
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$ 58,7 millones (tercer trimestre de 2014)
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Número de empleados |
6400 (diciembre de 2018) |
| Sitio web | ocwen |
Ocwen Financial Corporation es un proveedor de servicios de préstamos hipotecarios residenciales y comerciales , servicios especiales y servicios de administración de activos , que se ha descrito como " cobradores de deudas , que cobran capital e intereses mensuales de los propietarios de viviendas". Ocwen fue fundada en 1988 por William Erbey y tiene su sede en West Palm Beach, Florida , con oficinas adicionales en Mount Laurel, Nueva Jersey , Rancho Cordova, California y St. Croix, Islas Vírgenes de EE . UU . También tiene operaciones de apoyo en Filipinas e India . El lema de Ocwen es "Lo que hacemos es ayudar a los propietarios de viviendas".
Asuntos Corporativos
Ocwen tiene licencia para otorgar préstamos hipotecarios en los 50 estados, el Distrito de Columbia y dos territorios de EE. UU. Ocwen ha administrado préstamos hipotecarios residenciales desde 1988 y préstamos hipotecarios de alto riesgo desde 1994.
A partir de 2010, el volumen de servicios de alto riesgo de Ocwen fue de $ 56 mil millones, ubicándose en el cuarto lugar en servicios de alto riesgo detrás de American Home Servicing ($ 78 mil millones), Bank of America / Countrywide ($ 82 mil millones) y Chase Home Finance ($ 90 mil millones). Al 31 de diciembre de 2011, Ocwen había administrado 671,623 préstamos residenciales con un saldo de principal impago (UPB) de $ 102,2 mil millones. Al 26 de febrero de 2014, con derechos para administrar una cartera hipotecaria de más de $ 500 mil millones en UPB, es el mayor administrador no bancario de hipotecas estadounidenses.
Adquisiciones
En junio de 2013, Ocwen Financial (OCN), el cuarto administrador hipotecario más grande del país , compró los derechos para el servicio de $ 78 mil millones en hipotecas de OneWest Bank , el antiguo IndyMac Bancorp.
En septiembre de 2010, Ocwen, a través de Ocwen Loan Servicing, LLC (OLS), una subsidiaria de propiedad total de Ocwen, adquirió el negocio de servicios hipotecarios no preferenciales de Barclays Bank PLC , conocido como servicio HomEq. Si bien la transacción no resultó en la transferencia de propiedad de ninguna entidad legal, OLS adquirió los derechos de servicio hipotecario (MSR) y los avances de administrador asociados del negocio, así como las plataformas de servicio con sede en Sacramento, California y Raleigh, Carolina del Norte. por un precio de compra agregado inicial de $ 1.2 mil millones. Con el cierre de la adquisición de HomEq, Ocwen incorporó a su plataforma de servicios aproximadamente 134,000 préstamos hipotecarios residenciales con un UPB agregado de aproximadamente $ 22,4 mil millones.
En septiembre de 2011, Ocwen completó la adquisición de las participaciones destacadas de la sociedad Litton Loan Servicing LP y ciertos valores de servicio de solo intereses que anteriormente eran propiedad de Goldman Sachs & Co. de Goldman Sachs . Tras esta adquisición por valor de 247,2 millones de dólares, Ocwen se convirtió en el mayor administrador de hipotecas de alto riesgo en los EE. UU. La adquisición de Litton aumentó la cartera de servicios de Ocwen en 245.000 préstamos hipotecarios residenciales con un UPB total de aproximadamente 38.600 millones de dólares. Litton Loan Servicing firmó una orden de consentimiento sobre sus prácticas de servicio de préstamos .
En abril de 2012, Ocwen cerró la compra de aproximadamente $ 22 mil millones en derechos de servicio hipotecario de Saxon Mortgage Services, una unidad de Morgan Stanley . Saxon Mortgage firmó órdenes de consentimiento con los reguladores federales debido a sus prácticas de servicio de préstamos hipotecarios .
En junio de 2012, Ocwen completó la compra de la cartera de derechos de servicios comerciales de Aurora Bank .
En octubre de 2012, Ocwen anunció planes para comprar Homeward Residential Holdings, Inc. de WL Ross & Co. por $ 750 millones. Homeward consistió en el servicio hipotecario de American Home Mortgage y Option One Mortgage. La adquisición se finalizó el 27 de diciembre de 2012. Como resultado de la adquisición, el sitio de Jacksonville, Florida se cerró despidiendo a los 370 empleados y los 325 empleados en la ubicación de Homeward en Coppell, Texas fueron despedidos.
En octubre de 2012, Ocwen también se asoció con Walter Investment Management Corp. para colocar la oferta ganadora de $ 3 mil millones por los activos de originación y servicio hipotecario de Residential Capital en una subasta de quiebra. Además, la compañía celebró un acuerdo con Genworth Financial Corp. para adquirir Genworth Financial Home Equity Access Inc. por $ 22 millones.
En febrero de 2012, Gleacher & Co. anunció la venta de su unidad hipotecaria ClearPoint a Ocwen.
En junio de 2013, Ocwen Financial Corp. (OCN), un proveedor de servicios de préstamos y gestión de activos, acordó comprar contratos para manejar los cobros de pagos de aproximadamente $ 78 mil millones de hipotecas de OneWest Bank FSB por $ 2.53 mil millones.
El 27 de febrero de 2018, Ocwen Financial Corporation celebró un acuerdo definitivo para adquirir PHH Corporation por $ 360 millones.
El 4 de octubre de 2018 Ocwen Financial Corporation adquirió oficialmente PHH Corporation por aproximadamente $ 360 millones. Junto con la adquisición, Ocwen anunció que Glen A. Messina se convertiría en presidente y director ejecutivo y miembro de la junta directiva de Ocwen.
Estado de Ocwen debido a la fusión con PHH Mortgage
El 6 de junio de 2019 Ocwen Financial Corporation / Ocwen Loan Servicing fusionará todos los préstamos que Ocwen Loan Servicing administra actualmente en PHH Mortgage, lo que desactivará por completo el sitio web actual de Ocwen https://www.ocwencustomers.com y se cambiará a https: //www.mortgagequestions.com y cambiará por completo el lugar donde se realizan los pagos, por ejemplo, los pagos actuales del Préstamo Ocwen por correo se realizan a Texas, pero ahora se realizarán a las personas que pagan por correo a Nueva Jersey. La fusión también permite más para ambas compañías porque PHH Mortgage realiza nuevas hipotecas y refinancia en lugar de Ocwen antes de simplemente atender los préstamos.
Ocwen se preocupa
En 2015, Ocwen lanzó un sitio web, Ocwen Cares , como un recurso para que los propietarios encuentren soluciones para pagar mejor y mantenerse al día con sus préstamos hipotecarios. Ocwen cree que al ayudar a los clientes a permanecer en sus hogares y proteger su activo más grande, ayudan a mantener los vecindarios intactos y las comunidades fuertes. Como parte de la iniciativa " Help & Hope for Homeowners " de Ocwen , la compañía trabaja con organizaciones sin fines de lucro para organizar eventos de alcance de prestatarios locales en todo el país para ayudar a las familias que tienen problemas para hacer los pagos de la hipoteca. En estos eventos, los propietarios tienen la oportunidad de reunirse personalmente con los agentes de retención de viviendas de Ocwen y los asesores de vivienda para discutir sus situaciones y recibir información sobre posibles opciones para ayudar a reducir sus pagos hipotecarios. A nivel nacional, Ocwen ha completado aproximadamente 795,000 modificaciones de préstamos y ha proporcionado miles de millones de dólares en condonaciones de capital desde enero de 2008.
En 2014, Ocwen estableció su Consejo Asesor Comunitario , que proporciona un foro para que los líderes de Ocwen y los defensores de la comunidad compartan ideas, discutan cuestiones de políticas e identifiquen de manera colaborativa oportunidades para que Ocwen tenga un impacto positivo en las comunidades locales, en particular en las más afectadas por la crisis financiera. . El Consejo Asesor Comunitario consta de 15 destacados defensores comunitarios sin fines de lucro y agencias de asesoramiento sobre vivienda de todo el país.
El 4 de octubre de 2018 Ocwen Financial completó su adquisición de PHH Corporation y ahora es una subsidiaria de propiedad total de Ocwen Financial Corp.
Programa de modificación de viviendas asequibles
Ocwen es un participante en el Departamento del Tesoro de EE.UU. 's Home Affordable Modification Program (HAMP), que está diseñado para su uso modificaciones de préstamos a los propietarios de viviendas que enfrentan la ejecución de ayuda. Ocwen publicó desde el principio un éxito relativo en la conversión de modificaciones de préstamos de prueba en permanentes, en parte porque se basó en declaraciones de ingresos verificadas de los prestatarios en lugar de las declaradas.
En agosto de 2010, Ocwen promulgó un programa de modificación de apreciación compartida (SAM) que reduce el capital de un prestatario moroso calificado al 95% del valor de mercado actual de la vivienda, pero requiere que el propietario comparta más tarde el 25% de la apreciación de la vivienda con los inversores cuando la vivienda finalmente se vende o refinancia. En 2011, Ocwen informó que había modificado más de 200.000 préstamos en problemas desde que comenzó la crisis hipotecaria a mediados de la década de 2000.
Escisión de Altisource
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Nasdaq : componente del índice ASPS Russell 2000 |
En agosto de 2009, Ocwen completó la distribución de su línea de negocio Ocwen Solutions (OS) a través de la escisión de una empresa independiente que cotiza en bolsa llamada Altisource ( Nasdaq : ASPS ). Ocwen afirmó que la Separación le ha permitido concentrarse en su negocio principal de servicios y responder mejor a las iniciativas y desafíos del mercado.
OS consistió en el antiguo negocio de cobros no garantizados , negocios de procesamiento de préstamos residenciales basados en tarifas y plataformas tecnológicas, así como el negocio de servicio de préstamos comerciales internacionales realizado a través de Global Servicing Solutions, LLC (GSS) y la inversión de capital en BMS Holdings (posteriormente cambiado a BHI Liquidación). Con la excepción de las participaciones en GSS y BMS Holdings, Inc., Ocwen distribuyó los activos, pasivos y operaciones de OS en la escisión. Altisource se especializa en propiedades inmobiliarias (REO) y actividades comerciales relacionadas.
Escisión de Home Loan Servicing Solutions
Ocwen Financial Corporation se escindió Home Loan Servicing Solutions (HLSS) en 2010. Fundada por el presidente ejecutivo de Ocwen Financial Corporation, William Erbey , HLSS se creó para adquirir activos de servicio hipotecario, incluidos derechos de servicio, derechos a tarifas y otros ingresos por servicio de préstamos.
En febrero de 2011, HLSS anunció su plan para una oferta pública inicial . La compañía recaudó $ 186.2 millones en su OPI de febrero de 2012 y cotiza en NASDAQ .
Empleados
Al 30 de septiembre de 2018, Ocwen informó tener 6.400 empleados en todo el mundo, de los cuales aproximadamente 4.300 están empleados en sus centros de operaciones de India y 500 en Filipinas . Sus operaciones en India y Filipinas brindan principalmente servicios de apoyo interno, principalmente para sus funciones corporativas y comerciales de administración de préstamos. De sus empleados en el extranjero, más del 80% estaban comprometidos en respaldar las operaciones de servicio de préstamos al 30 de septiembre de 2018.
Controversias
En julio de 2002, Kweku Hanson , un abogado de Connecticut, inició una demanda colectiva contra Ocwen Federal FSB de West Palm Beach, Florida, y estuvo representado en este por el abogado Paul Ngobeni . La demanda de 123 páginas en Hanson v. Ocwen Federal Bank describió una batalla de seis años consecutivos por cargos y tarifas atrasados. A él se unieron en la demanda 57 personas que afirmaron haber sido heridas por Ocwen. La demanda buscaba $ 1.5 mil millones en daños punitivos y ejemplares, pero se resolvió fuera de los tribunales por una suma no revelada.
El 19 de diciembre de 2013, la Fiscal General de California, Kamala D. Harris, anunció un acuerdo hipotecario de $ 2.1 mil millones con Ocwen Financial Corporation y Ocwen Loan Servicing por supuesta mala conducta en el servicio hipotecario. Los propietarios de viviendas de California elegibles para recibir un estimado de $ 268 millones en reducciones de capital de primer gravamen y casi $ 23 millones en pagos en efectivo.
Este acuerdo es con un total de 49 estados con $ 2 mil millones utilizados para cubrir modificaciones de préstamos y reducciones de capital para las personas que perdieron sus hogares entre el 1 de enero de 2009 y el 21 de diciembre de 2012, y aquellas personas cuyos préstamos fueron atendidos por OCWEN. OCWEN se aprovechó de los prestatarios en cada etapa del proceso ", dijo Richard Cordray, director de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor . Como parte del acuerdo, el fundador William Erbey renunció al directorio de la compañía por conflictos de intereses, aunque Ocwen le pagó $ 1.2 mil millones. dólares en el proceso.