Contratista general - General contractor

Un contratista general , contratista principal o contratista principal es responsable de la supervisión diaria de un sitio de construcción , la gestión de proveedores y oficios y la comunicación de información a todas las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción.

Descripción

Un contratista general es un gerente de construcción empleado por un cliente, generalmente con el asesoramiento del arquitecto o ingeniero del proyecto . Responsables de la coordinación general de un proyecto, los contratistas generales también pueden actuar como diseñador de edificios y capataz (un comerciante a cargo de un equipo).

Un contratista general debe evaluar primero los documentos específicos del proyecto (denominados documentos de licitación, propuesta o licitación). En el caso de renovaciones, se requiere una visita al sitio para comprender mejor el proyecto. Dependiendo del método de entrega del proyecto, el contratista presentará una propuesta de precio fijo o una oferta, un precio de costo adicional o un presupuesto. El contratista general considera el costo de los gastos generales de la oficina en casa, las condiciones generales, los materiales y el equipo, así como el costo de la mano de obra, para proporcionar al propietario un precio por el proyecto.

Los documentos del contrato pueden incluir dibujos, manuales de proyectos (incluidas condiciones y especificaciones generales, complementarias o especiales) y anexos o modificaciones emitidos antes de la propuesta / licitación y preparados por un profesional del diseño, como un arquitecto. El contratista general puede ser el director de obra o el director de obra en situación de alto riesgo.

Responsabilidades

Un contratista general es responsable de proporcionar todo el material, mano de obra, equipo (como vehículos y herramientas de ingeniería ) y servicios necesarios para la construcción del proyecto. Un contratista general a menudo contrata subcontratistas especializados para realizar la totalidad o parte del trabajo de construcción. Cuando se utilizan subcontratistas, el contratista general es responsable de supervisar la calidad de todo el trabajo realizado por todos y cada uno de los trabajadores y subcontratistas.

La prioridad número uno del contratista general es la seguridad en el lugar de trabajo.

Las responsabilidades de un contratista general pueden incluir solicitar permisos de construcción, asesorar a la persona que lo contrata, asegurar la propiedad, proporcionar servicios públicos temporales en el sitio, administrar el personal en el sitio, proporcionar inspección e ingeniería del sitio, eliminar o reciclar los desechos de la construcción , monitorear los horarios y flujos de efectivo y mantenimiento de registros precisos.

El contratista general puede ser responsable de alguna parte del diseño, referido a nosotros como la "parte del diseño del contratista" ( terminología JCT ).

Uso del Reino Unido y la Commonwealth

En el Reino Unido y algunos países de la Commonwealth británica , el término "contratista general" fue reemplazado gradualmente por "contratista principal" a principios del siglo XX. Este fue el término utilizado por las principales organizaciones profesionales, comerciales y de consumidores al emitir contratos para trabajos de construcción y, por lo tanto, el término `` contratista general '' dejó de usarse, excepto en organizaciones grandes donde el contratista principal es el gerente superior y un contratista general comparte responsabilidades con los contratistas profesionales.

Los contratistas generales que realizan trabajos para agencias gubernamentales a menudo se denominan "contratistas principales". Este término también se utiliza en contextos en los que el contratista inmediato del cliente puede subcontratar o es probable que las circunstancias impliquen la subcontratación con operadores especializados, por ejemplo, en varios servicios públicos.

Requisitos de licencia

Los requisitos de licencia para trabajar legalmente en proyectos de construcción varían de un lugar a otro. En los Estados Unidos, es responsabilidad de los estados definir estos requisitos: por ejemplo, en el estado de California , los requisitos se establecen de la siguiente manera:

"Con algunas excepciones, todas las empresas o personas que trabajen en cualquier edificio, carretera, camino, estacionamiento, ferrocarril, excavación u otra estructura en California deben tener una licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California (CSLB) si el costo total de uno o más contratos en el proyecto es de $ 500 o más ".

En todos los estados (que requieren una licencia), se requiere una fianza como parte del proceso de licencia, con la excepción de Louisiana, donde los requisitos de fianza pueden variar en diferentes parroquias. No todos los estados requieren licencias de contratista general; estos incluyen Vermont , New Hampshire y Maine , entre otros.

Calificaciones de licencia

En los Estados Unidos, no existen requisitos de licencia federal para convertirse en contratista general, aunque la mayoría de los estados requieren que los contratistas generales obtengan una licencia local para operar. Algunos contratistas generales obtienen títulos de licenciatura en ciencias de la construcción , ciencias de la construcción , topografía , seguridad en la construcción u otras disciplinas.

Los contratistas generales a menudo comienzan como trabajadores de la construcción . Mientras adquieren experiencia laboral, aprenden sobre diferentes aspectos de la construcción, incluida la mampostería , la carpintería , la estructura y la plomería . Los aspirantes a contratistas generales se comunican con los subcontratistas y pueden aprender las habilidades de gestión que necesitan para dirigir su propia empresa.

Se exige experiencia en la industria de la construcción, así como referencias de clientes, socios comerciales o antiguos empleadores. Algunas jurisdicciones requieren que los candidatos proporcionen prueba de financiamiento para poseer su propia empresa de contratación general.

Los contratistas generales a menudo dirigen sus propios negocios. Contratan a subcontratistas para completar trabajos de construcción especializados y pueden administrar un equipo de plomeros, electricistas, albañiles, carpinteros, herreros y otros especialistas. Los contratistas generales desarrollan su negocio estableciendo contactos con clientes potenciales, comprando herramientas básicas de construcción y asegurándose de que sus subcontratistas completen un trabajo de alta calidad. Los contratistas generales no suelen completar muchos trabajos de construcción por sí mismos, pero deben estar familiarizados con las técnicas de construcción para poder administrar a los trabajadores de manera efectiva. Otras razones incluyen el acceso a habilidades especializadas, contratación y despidos flexibles y costos más bajos.

Ejemplo de contratista general

Un propietario o desarrollador de bienes raíces desarrolla un programa de sus necesidades y selecciona un sitio (a menudo con un arquitecto). El arquitecto reúne un equipo de diseño de ingenieros consultores y otros expertos para diseñar el edificio y especificar los sistemas del edificio. Hoy en día, los contratistas participan con frecuencia en el equipo de diseño proporcionando servicios de prediseño, como proporcionar estimaciones del presupuesto y los requisitos de programación para mejorar la economía del proyecto. En otros casos, el contratista general se contrata al cierre de la fase de diseño. El propietario, el arquitecto y el contratista general trabajan en estrecha colaboración para cumplir con los plazos y el presupuesto. El contratista general trabaja con subcontratistas para garantizar estándares de calidad.

Ver también

Referencias